1. סקירה

נושא הערבויות ושאר ההגנות בפרוייקטי הריסה ובנייה לא מוסדר מספיק טוב. עסקאות כאלה דורשות הגנות מעבר למה שמקובל בעסקאות רגילות של רכישת דירה חדשה מקבלן, אלא שאין התייחסות מספקת בחקיקה לנושא והרבה תלוי במו"מ שלכם. למעשה גם במקרה של רכישת דירה חדשה, ההגנות שהחוק מחייב לתת הן בעייתיות ולא מספיקות בכל התרחישים. לכן צריך להכיר […]

Continue reading


1. עסקאות קומבינציה, ריווחיות צפוייה ותקן 21

תקציר: הריסה ובנייה ופינוי בינוי הן עסקאות מטיפוס שנקרא "עסקאות קומבינציה." כדי לדעת אם עסקה כזו היא הוגנת צריך לדעת מהם אחוזי הרווח של היזם בפרוייקט. זה דורש דו"ח של שמאי מטעמכם. כמו כן, בד"כ חוזים להתחדשות עירונית מאפשרים שינויי תכנון, ולפעמים שינויים כאלה הופכים עסקה הוגנת לעסקה שאיננה כזו. כדי למנוע את זה צריך […]

Continue reading


2. שטח עיקרי ושטח שירות

תקציר: ראשית כל, אם לא נתקלתם במושגים האלה במהלך המו"מ או בחוזה שלכם תוכלו לדלג על הפוסט. ב-1992 נכנסו לעולם התכנון והבנייה המושגים שטח עיקרי ושירות. מאז, בכל בניין כל שטח מקורה (בתוך או מחוץ לדירות) אמור להשתייך לאחד הסוגים, ולפעמים גם שטחים לא מקורים משוייכים לאחד מהסוגים. לצערנו יש כל מיני הגדרות למה נחשב עיקרי ומה […]

Continue reading