הכל – עמוד 2 – דבר המתמטיקאי

תקציר: ראשית כל, אם לא נתקלתם במושגים האלה במהלך המו"מ או בחוזה שלכם תוכלו לדלג על הפוסט. ב-1992 נכנסו לעולם התכנון והבנייה המושגים שטח עיקרי ושירות. מאז, בכל בניין כל שטח מקורה (בתוך או מחוץ לדירות) אמור להשתייך לאחד הסוגים, ולפעמים גם שטחים לא מקורים משוייכים לאחד מהסוגים. לצערנו יש כל מיני הגדרות למה נחשב עיקרי ומה […]

1. שטח דירה לפי צו המכר (שטח פלדלת)

פברואר 26, 2018אוגוסט 2, 2019 noamneer_fxgx4w 18 Comments הכל, הריסה ובנייה - מושגים

שטח דירה זה מושג שיש בעיות בהגדרתו. למשל, האם השטח כולל רק את שטח הרצפה, או גם את השטח מתחת לקירות? האם הוא כולל גם מרפסות סגורות ככל שיש? מרפסות פתוחות? מחסן? האם הוא כולל גם חלק יחסי בשטחים המשותפים של הבניין (חדרי מדרגות למשל)? במהלך השנים הופיעו הרבה הגדרות שונות שהיו בשימוש בתקופות שונות […]

1. מערכת התכנון – תכניות, מוסדות תכנון, הריסה ובנייה, פינוי בינוי

פברואר 25, 2018יוני 9, 2020 noamneer_fxgx4w Leave a comment הכל, הריסה ובנייה - כללי

תקציר: בפוסט הזה ישנה סקירה קצרצרה של מערכת התכנון, שאחראית לרגולציה בנושא התכנון והבנייה. שתי נקודות עיקריות הן – הריסה ובנייה ופינוי בינוי הם שני סוגים דומים אך שונים של פרוייקטים בהתחדשות עירונית. בשניהם הורסים בניין קיים ובונים בניין חדש וגדול יותר. הריסה ובנייה מסתמכת על תמ"א 38, שמאפשרת בניין חדש עם תוספת מוגבלת של […]